编号：_____________
商业空间设计合同
甲 方：________________________________________________
乙 方：___________________________
签订日期：_______年______月______日
发包人： （以下简称甲方）
设计人： （以下简称乙方）
甲方委托乙方承担： ________ 项目商业设计；经双方协商一致，签订本合同，共同执行
第一条 本合同签订依据
1.1《中华人民共和国合同法》
第二条 设计依据
2.1甲方提交的基础资料
第3条 设计内容
项目
| 类别
| 内容
| 备注
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商业规划设计、经营设计规划
| 物业诊断
| 根据现有商业中心的要求，对现有建筑的入口、电梯、中空等提出优化方案，以满足现代购物中心经营的要求。
| 平面图
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| 特殊业种（商服项目）规划设计
| 针对主题餐饮、休闲娱乐项目的规划
《招商手册》设计
| 平面图
效果图
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| 平面通路规划
| 动线规划、业种分布、功能区定位、公共区域设定、附助设施设定。标明动线流向图、主次通道尺寸、各业种面积、比例、数量等
| 平面图
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| 垂直通路规划
| 根据各楼层业态定位对垂直交通规划设计，标明客流分层动向、物流分层动向。
| 平面图
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| 柜位分割
| 对各业种、品牌设定合理的面积及比例，适合招商、经营及品牌的要求。标明各柜位经营的品类、编号、面积
| 平面图
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| 招商商铺平面图
| 根据确认的业种分布、品牌分割、空间格局，提供各品牌1/50平面图标明尺寸及周边情况，满足设计装修符合实际要求。高低柜道具尺寸及组合
| 平面图
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| 卖场设计装修规范
| 提供品牌设计装修的规范要求，确保卖场设计、装修的完整性。
| 文案
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现代商业中心室外环境设计
| 外立面效果设计
| 根据卖场的总体商业形象定位，对现有建筑作商业氛围的营造设计，包含卖场的入口、橱窗、店招、灯箱设计、主题色调、外墙材质等，建筑结构由建筑设计单位解决
| 效果图
施工图
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现代商业中心室内环境设计
| 公共空间设计
| 中空、通道、电梯区、楼道、立柱、墙面、扶手、卫生间等单元设计
| 平面图、效果图施工图
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| 地坪设计
| 根据各区域的特点，结合空间的特点，对地面材质、规格、颜色的合理设计
| 平面图、效果图施工图
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| 顶棚设计
| 根据各区域的经营要求，结合现代购物中心设计趋势及造价的要求，对顶棚进行吊顶造形设计
| 平面图、效果图施工图
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| 照明设计
| 根据各区域的经营要求，结合现代购物中心设计趋势及造价的要求，对照明设计的主要参数进行设定（色温、照度、显色指数的设定），提供具体灯具型号、瓦数、规格、灯位和整体用电量
| 平面图、效果图施工图
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| 单独业种区域
| 针对国际名品、国际男女精品服饰、高档钟表、男女士饰品系列等各区域商品对门楣、柱头等公共部位进行设计
| 平面图、效果图施工图
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| 公共设施（道具）设计
| 总台、收银台、情景点、顾客休息区
| 平面图、效果图施工图
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电气设计
| 照明线路设计
| 根据照明设计所确定的灯具型号、瓦数、规格、灯位及线路控制要求和商业照明用电特点，对一次照明（顶棚照明）线路设计，二次照明（柜位用电线路设计）线路设计
| 平面图、施工图
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施工指导
| 图纸交底及现场交底
| 对施工单位进行报价前、施工前、进场后的图纸交底。根据卖场总体商业定位和工程造价预算，推荐合适的主材配置参考方案
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| 施工过程中的现场设计服务
| 施工过程中解决各工种交叉时出现的问题，确保工程的顺利展开，并确保整体设计效果。
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商场视觉系统设计
| 店外设计
| 外观大型名称广告牌、各楼层设施指南、各楼层设施平面图、视觉广告牌、特别区域设施识别牌、电子导览台外观车体、看板、灯箱、公司旗、宣传旗、耳朵旗、伞套架、脚踏垫、门牌号码、海报车、业种告示、营业时间告知、禁止标识、防撞条
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| 店内设计(诱导系统)
| 各设施方向指南、活动广告牌、说明牌、电梯楼层及操作指示牌、电扶梯楼层及相关指示牌、安全通道楼层识别牌、顾客服务中心识别牌、会员服务中心识别牌、出纳柜台识别牌、商业电话识别牌、洗手间识别牌、更衣室识别牌、消防设备识别牌、紧急出口识别牌、残疾人坡道识别牌、电梯警告标示、电梯防撞牌、单项设施告示牌、警告告示牌、紧急出口标示灯箱、标牌、花车、公共电话指示、海报板
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| 后勤设计
| 楼层简介、部门标示牌、机房识别牌、海报纸、POP立架、包装纸、贵宾卡、识别证、吊卡、购物袋、包装盒、垃圾筒、灭火器位置告示牌、物价局统一标牌、发票、名片、信封、信纸、便条纸、基本顾客资料卡、兑换券、胸牌、礼券、服装。
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| 停车场识别
| 大型出入口牌设计、停车场方向指示设计、停车位数量识别牌设计、收费亭识别牌设计、说明牌设计、各层坡道墙身设计、各地下楼层平面图设计、各地下楼层停车区地面设计、各地下楼层商业设施识别牌设计、各地下楼层商业设施方向指示设计、车位号区间识别牌设计、行进方向悬挂指示设计、行进方向墙面指示设计、行进方向地面指示设计、自行车、助动车停车识别牌、卸货区识别牌、货梯识别牌、客梯识别牌
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第4条 甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间
4.1现有建筑等相关专业工程图纸。
4.2经营定位相关资料。
第5条 乙方向甲方交付的设计文件、份数、地点及时间
5.1基本完稿时间：________天内完成。
项目规划设计进度计划表
阶段
| 类 别
| 图纸内容
| 时间进度及方案讨论
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第一阶段（平面规划设计）
| 物业诊断
| 平面图
| 1、________天内提供第一阶段设计初稿，________个工作日内完成第一阶工作。
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| 特殊业种（商服项目）规划设计
| 平面图
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| 平面通路规划
| 平面图
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| 垂直通路规划
| 平面图
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| 整体招商商铺平面图
| 平面图
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第二阶段（效果设计）
| 外立面、入口设计
| 平面图、效果图
| 2、如甲方确认整体招商商铺平面图后，________天内完成第二阶段的初稿设计。
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| 顶棚及照明设计
| 平面图、效果图
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| 地坪设计
| 平面图、效果图
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| 公共空间设计
| 平面图、效果图
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| 单独业种区域
| 平面图、效果图
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第三阶段（施工图设计）
| 外立面、入口设计
| 施工图
| 3、如第二阶段完成后，________天内完成第三阶段施工图设计。
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| 顶棚及照明设计
| 施工图
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| 地坪设计
| 施工图
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| 公共空间设计
| 施工图
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| 单独业种区域
| 施工图
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| 照明线路设计
| 施工图
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| 一装图纸交底
| 设计施工说明
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第四阶段
| 商户二次装修规范文本
| 文本
| 4、根据甲方工作进度而定
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| 提供各商户________招商平面图
| 文本
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| 商场导视系统设计
| 文本
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第五阶段
| 配合甲方进行商户________次装修图纸审核
| 现场服务
| 5根据甲方施工工作进度而定
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| 施工过程中的现场设计服务
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5.2交付文件份数： ________________。
5.3其他：扣除稿件在途邮寄、携带日期、同时因甲方原因造成不能完稿，时间顺延。
5.4验收方法：所有设计方案须甲方确认,对甲方提出的修改意见 ,乙方予以采纳,直至甲方满意方可作为正式设计方案，并整套方案留存甲方。甲方签署的签收单作为交付依据。
第六条 设计费用
双方商定，本合同总设计费为________元；大写：______________________。
第七条 支付方式
付费次序
| 设计费比率
| 付费额
（元）
| 付费时间
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第一次付费
| 设计费的________%
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| 合同签定后________日内
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第二次付费
| 设计费的________%
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| 第一阶段设计完成并经甲方确认后________日内
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第三次付费
| 设计费的________%
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| 第二阶段设计完成并经甲方确认后________日内
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第四次付费
| 设计费的________%
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| 第三阶段设计完成并经甲方确认后________日内
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第五次付费
| 设计费的________%
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| 第四、五阶段设计完成及项目开业后________日内
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第八条 甲方责任
8.1.1甲方按本合同第四条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件。乙方承担甲方所提供资料的复核责任。甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
甲方提交上述资料及文件超过规定期限________天以内，乙方按本合同第五条规定的交付设计文件时间顺延；甲方交付上述资料及文件超过规定期限________天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间。
8.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件，以致造成乙方设计返工时，双方除另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向设计人支付返工费。
在未签订合同前甲方已同意，乙方为甲方所做的各项设计工作，甲方应支付相应设计费。
8.1.3在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
8.1.4甲方必须按合同规定支付定金，收到定金作为乙方设计开工的标志。未收到定金，乙方有权推迟设计工作的开工时间，且支付文件的时间顺延。
8.1.5甲方应按本合同规定的金额和日期向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额的千分之________的逾期违约金，且乙方提交设计文件的时间顺延。逾期超过________天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。
8.1.6甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离合理设计周期，且甲方应支付赶工费。
乙方责任
8.2.1乙方应按规定和本合同第五条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件（出现8.1.1、8.1.2、8.1.4、8.1.5规定有关支付设计文件顺延的情况除外）。并对提交的设计文件的质量负责。
8.2.3由于乙方原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之________。
8.2.4合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返甲方已支付的定金。
8.2.5乙方按合同规定时限交付设计文件________个月内项目开始施工，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题,在________个月内项目尚未开始施工,乙方仍负责上述工作.
8.2.6乙方在甲方施工过程中，应按阶段要求提供现场服务，以确保施工的顺利进行。
第九条 保密
双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况，泄露方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成依法向合同签订所在地人民法院起诉。
第十一条 合同生效及其他
11.1甲方要求乙方派专人长期驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订技术咨询服务合同。
11.2甲方为本合同项目的服务至施工安装结束为止。
11.3本工程项目中，乙方不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。甲方需要乙方配合建筑材料、设备的加工订货时，所需费用由甲方承担。
11.4本合同双方签字盖章即生效，一式_________