编号：_____________
     
     
     
     
    装修分项工程分包合同
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    甲  方：________________________________________________              
     
    乙  方：___________________________
     
    签订日期：_______年______月______日
     
     
     
    发包方(甲方)：
    承包方(乙方)：
     
    根据《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》，双方经友好协商，甲方将____________________________工程的以下约定装修分项工程分包给乙方施工。本着平等互利、协商一致的原则双方就有关事项达成以下协议：
     
    第 1 条 总包工程概况：
    1.1 工程名称：                                                     
    1.2 工程地点：                                                     
    1.3 工程结构类型及特点：                                           
    1.4 建筑面积：             平方米。
    1.5 整体工程开竣工日期：
    开工日期：     年     月     日
    竣工日期：     年     月     日       
                                                     
    第 2 条 本分包合同承包范围
                                                                                                                                                 
                                                                           
     
    第 3 条 承包方式：
                                                                           
     
    第 4 条 施工技术规范和施工方案
    4.1 乙方在合同签订后_______天内向甲方提供本分包工程施工技术方案。其中应包括以下内容：
    1).本分包工程施工所依据的国家技术规范、质量验收标准及其它有关规定。
    2).乙方实施本分包工程所采用的主要施工方法或施工技术。
    4.2 乙方应向甲方提供一份本分包工程实施的完整的施工方案，其中应包括：
    1).乙方根据工期要求和现场情况为每阶段施工安排的施工机具的型号和数量。
    2).每一施工阶段进场施工的作业人员情况。
    3).乙方在施工现场管理人员的组织结构和隶属关系。
    4).根据现场实际情况和可能出现的任何情况，乙方所采取的保证工期、质量的措施或处理方法。
     
    第 5 条 合同工期：
    5.1 进场日期：　     年　  　月　  　日
    5.2 完工日期： 　    年　  　月　  　日
    5.3 施工日历天数：_______天
    5. 4 根据施工现场具体情况双方确定本分包合同施工的详细工程施工进度计划，并作为合同附件。乙方应严格按施工进度计划施工，保证每区段工作和整个分包工程按时完工，任一区段工作的延误都应被视为工期延误。
     
    第 6 条 合同价款
    6.1 本工程合同价款为：                          元人民币,金额大写:                 
    6.2 工程量计算原则：双方协商按以下第_______款执行。
    6.2.1 工程量按北京市建设工程概算定额相应子目的工程量计算原则进行确定。
    6.2.2 工程量按施工实际数量计算。
    6.3 合同单价
    6.3.1 本分包合同固定单价见《工程量及单价细目表》
    6.3.2 本分包合同单价为市场价格，是一次包死的综合价，整个合同期间单价不做调整。
    6.3.3 本分包合同单价为完整价，即包含完成本分包合同工程，乙方所需的所有直接、间接费用和上缴政府部门的税金或其它有关费用。
    6.4 本分包合同总价确定依据以下资料：
    1).本合同的固定单价；及
    2).按本合同约定计量原则计算的实际工程量。
     
    第 7 条 分项工程质量要求：
    7.1 分项工程质量达到国家和______________市施工验收规范要求。
    7.2 分项工程质量检验评定达到     _______标准。
    7.3 其它要求:                                                                          
                                                                 
     
    第 8 条 驻工地代表：
    8.1 甲方驻工地代表姓名（任命书作为合同附件）：           
    8.2 甲方驻工地代表职责:按合同约定，及时提供给乙方所需指令、标准、图纸并履行其它合同约定的义务。
    8.3 乙方驻工地代表姓名（任命书作为合同附件）：           
    8.4 乙方驻工地代表职责:按甲方代表批准的作业计划、施工组织设计、工期控制计划、质量目标和甲方代表依据合同发出的指令、要求组织施工，履行分包合同中约定的其它权力义务。
     
    第 9 条 甲方责任：
    9.1 分项工程开始施工前，甲方负责组织图纸技术交底，审查乙方的装修分项工程施工方案。
    9.2 提供乙方在现场的施工用房、工人临时住房及材料库房以及其他支持，详见合同附件《总包方提供有偿支持和无偿支持项目清单》。
    9.3 按合同规定支付乙方工程款项。
    9.4 组织建设单位、设计单位、质检单位对本分包工程进行验收。
    9.5 开工前负责提供符合_______市施工质量验收规范的防水施工作业面及安全施工保障条件。
    9.6 协调本分包合同范围内分项工程施工与其它工序施工之间的关系。
    9.7 及时提供乙方施工所需指令、批文、图纸洽商等有关工程文件。
    9.8 监督检查乙方施工，办理验收手续。
     
    第 10 条 乙方责任：
    10.1 按合同约定及甲方要求的时间准时进场；
    10.2 按设计质量要求编制施工方案，根据甲方月、周施工计划组织施工。
    10.3 施工前先做样板,经甲方和监理单位同意后方可进行大面积施工。
    10.4 乙方供应材料时，应保证材料符合设计质量要求，并提供进场材料的材质证明和复试报告。
    10.5 明确工地负责人，并向甲方提供施工人员名单及主要工种上岗证。
    10.6 乙方在施工中必须满足甲方关于企业形象宣传的有关要求，自备符合甲方CI工作及安全要求的安全帽、安全带等施工防护用品。
    10.7 负责分包工程的成品保护工作，并保证不损坏其它施工方的已完项目，如有损坏，乙方自费予以修复。
    10.8 分包方须负责提供施工所用的所有材料、机具及随机所用的电线和配件，并保证所用机具性能良好，符合甲方的安全要求、CI形象要求及国家和北京市的有关规定。
    10.9 遵守甲方现场关于安全、文明施工、后勤卫生、环保、消防、保卫等方面的管理规定。违反规定，造成的一切责任及损失均由乙方承担。
    10.10 负责保管及维护甲方提供给乙方的临水、临电设施及设备，如有丢失、损坏，乙方照价赔偿。
    10.11 冬雨季施工的措施(如有时)所需的费用均已含在合同单价中，无论发生何种情况价款均不作调整。
    10.12 负责本分包工程竣工资料的编制，工程完工验收时提交一套完整的属于分包范围内的竣工资料。
     
    第 11 条 工期延误：
    对以下造成竣工日期推迟的延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。
    11.1 增加工作内容时合同价款增加超过      元；或重大设计变更。
    11.2 由于不可抗力影响施工正常进行(不可抗力以政府部门发布为准)。
    11.3 甲方未按合同约定时间提供符合要求的工作面。
    11.4 合同中约定或甲方代表同意给予顺延的其他情况。在上述情况发生后_______天内，乙方就延误内容和因此发生的经济支出，向甲方代表提出书面报告。甲方在收到报告后_______天内就工期延长给出书面答复。但除11.1款之情况外，工期之延长不附带经济赔偿，除非为顺利实施工程，甲方自愿给予乙方经济之赔偿。非上述原因，工程不能按合同工期完工，乙方承担违约责任。
     
    第 12 条 材料、工程质量与验收：
    12.1材料
    12.1.1 在本分包工程范围内所有材料必须符合分包合同文件规定的品种或标准无论其是否为甲方提供或乙方自行采购，本分包工程严禁使用不合格的材料。
    12.1.2 乙方自行采购的材料，须向甲方提供产品合格证明，乙方采购材料前须征得甲方同意。
    12.1.3 对于乙方提供的材料，在用于工程之前应随时接受甲方代表的检验，乙方应为检查和检验提供通常需要的协助、劳务等。
    12.1.4 当乙方按分包合同的规定提供了合格证书和其它文件后，无论何时，当甲方对乙方已用于分包工程的乙方提供的材料的质量发生怀疑时，乙方应无条件的对该材料或已完工程进行剥露、试验等检验，当检验结果符合分包合同条件的要求时，甲方承担因检验而发生的费用。当检验结果不符合分包合同条件的要求时，一切费用由乙方自行承担。
    12.1.5 甲方可以发出指示，要求乙方拆除或从现场撤走任何与此分包合同要求不相符的工程或材料。
    12.1.6 乙方应对任何其价值已根据此分包合同包含在乙方已收到的付款凭证书中的材料等的遗失或损坏负责。
    12.2 工程质量与验收
    12.2.1 甲乙双方根据北京市工程质量评定标准和施工技术验收规范进行施工和验收。
    12.2.2 乙方随时接受甲方对工程质量的检查检验，为检查检验提供便利条件，如乙方施工的工程未能达到本合同的质量标准和技术规范，应进行返工、修改并承担返工修改的费用，工期不予顺延。
    12.2.3 在分包施工中，乙方应服从甲方发出的任何工作指令，因甲方指令或其它非乙方原因导致的工程质量事故责任及经济支出或因甲方指令引起的合同外经济支出，均由甲方承担。
     
    第 13 条 工程款支付：
    13.1预付款支付方式：双方协商按以下第      款执行。
    13.1.1甲方不支付乙方预付款。  
    13.1.2合同生效后的_______天内，甲方支付乙方预付款，数额为本合同价款的    %(即         元人民币)。
    13.2 本分包工程进度款支付方式按以下       款执行。
    13.2.1工程进度款按月支付：
    每月25 日乙方向甲方递交本期费用计算说明书及付款要求报告。
    13.2.2 工程进度款按施工阶段支付：
    13.2.2.1 双方约定按工程施工阶段，工程进度款分_______次支付，每次支付时间、金额如下：
                                                                                
                                                                            
                                                                            
    13.3 预付款(如有时)抵扣: 
    甲方从每阶段审核确认的向乙方支付的阶段工程价款中扣除该期应付款的_______%作为预付款的抵扣，直至预付款抵扣完毕。
    13.4 甲方按上述规定支付乙方分包款的前提条件是甲方已从业主（或工程总承包方）获得此部分工程款项。但是因业主资金不到位暂缓支付乙方的工程款应在资金到位后_______f